Efectos Y Reglas De La Usucapión

Efectos Y Reglas De La Usucapión

 By   J. MACHICADO

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1. EFECTOS.

• EL PODER DE HECHO SE TRANSFORMA EN PODER DERECHO. Después de la Sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada el poder de hecho se transforma en poder derecho. EL juez dispone que sentencia sea inscrita y esa es ya el título de propiedad.

• LA SENTENCIA ES RETROACTIVA. Los actos de administración, disposición, de reconocimiento de derechos reales y constitución de hipoteca son como si los hubiera hecho el propietario.

• FRUTOS. Todos los frutos son del usucapiente desde el momento que entro en posesión.

• PASO DEL TIEMPO. Si en el transcurso del tiempo de cinco o diez años se casa, el bien sigue siendo parafernales, no ganancial por efecto de la retroactividad de la sentencia.

2. OBLIGACIÓN DE INVOCAR EXPRESAMENTE LA USUCAPIÓN.

Ante juez, por el poseedor, herederos o acreedores, a través de la Acción Oblicua. En la primera instancia, en cualquier momento. En la segunda instancia, ejecución de sentencia siempre y cuando la usucapión haya sido probada en anterior proceso.

3. RENUNCIA DE LA USUCAPIÓN.

Solo se puede renunciar a la Usucapión ganada (no se puede renunciar a la NO ganada porque es de Orden Público) expresamente o tácitamente (pagando el alquiler) siempre que tenga Capacidad de Obrar (= de disposición) excepto por vía indirecta ante juez tutelar de menores en un proceso llamado Renuncia por Utilidad.

Artículo 1496°.- (Renuncia de la prescripción)
I. Sólo se puede renunciar a la prescripción cuando ella se ha cumplido y se tiene capacidad para disponer válidamente del derecho.
II. La renuncia puede también resultar de un hecho incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripción.

4. REGLA DE USUCAPIÓN ORDINARIA.

Se aplica solo a inmuebles corporales, jamás a muebles porque éstos son regidos por el artículo 100.

Artículo 100°.- (La posesión vale por título) La posesión de buena fe de los muebles corporales vale por título de propiedad, salva la prueba contraria.

A. JUSTO TÍTULO. Acto idóneo traslativo del derecho de propiedad que se plasma en una escritura pública.

1) TITULO NULO. Es aquel en el que el acto o contrato está afectado por nulidad absoluta. Sólo sirve para usucapión decenal.

2) TITULO ANULABLE. El acto está:

- Afectado de Nulidad relativa.

- Incapacidad.

- Vicios de Consentimiento.

- Vulneración expresa de ley.

Es justo título porque con los cinco (5) años de la Usucapión habrá prescrito la Acción de Anulabilidad.

3) TÍTULO RESOLUBLE. Acto sujeto a Condición Resolutoria. Es justo título pasados cinco (5) años.

4) TÍTULO PUTATIVO. Convicción subjetiva que existe el título. Era justo título en Roma, hoy no.

B. «BONA FIDE». Creencia de que se ha adquirido la cosa de quien era su verdadero dueño.

La buena fe se presume (Presunción «Juris tantum») Y se toma a efectos de posesión sólo la buena fe inicial.

Mala fe es saber que quién le está transfiriendo no es dueño. Hay que probarla.

Artículo 93°.- (Posesión de buena fe)
I. El poseedor es de buena fe cuando cree haber adquirido del verdadero propietario o titular la cosa o el derecho.
II. La buena fe se presume; y quien alega que hubo mala fe, debe probarla.
III. Para los efectos de la posesión sólo se tomará en cuenta la buena fe inicial.

PRUEBA DE BUENA FE. También hay que probarla.

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La Ocupación

La ocupación es el modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles corporales aislados que no pertenecen a nadie o han sido abandonadas con la aprehensión material de la cosa y la intensión de comportarse como propietario de la misma.

La Ocupación

 By   J. MACHICADO

• 1. CONCEPTO.
• 2. REQUISITOS.
• 3. COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACION.
• 4. ENJAMBRE DE ABEJAS.
• 5. MIGRACION DE PALOMAS, CONEJOS Y PECES.
• 6. TESOROS.

1. CONCEPTO.

La ocupación es el MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES CORPORALES AISLADOS QUE NO PERTENECEN A NADIE O HAN SIDO ABANDONADAS CON LA APREHENCION MATERIAL DE LA COSA Y LA INTENSION DE COMPORTARSE COMO PROPIETARIO DE LA MISMA.

2. REQUISITOS.

A. APREHENSION DE LA COSA. - Es el requisito objetivo de la Ocupación. Es la toma de posesión de la cosa. Para Planiol es el único requisito.

B. ANIMO DE ADQUIRIR LA COSA. - Es el requisito subjetivo. Es la intensión de tener la cosa.

C. CAPACIDAD. - Basta la Capacidad Jurídica.

D. BIEN MUEBLE. - Porque los Inmuebles siempre tienen dueño. La cosa de debe estar aislado no pueden ser Universalidades. Tampoco puede ser mueble incorpóreo porque no se puede aprehender.

E. COSAS QUE NO PERTENECEN A NADIE («res nullius») O COSAS ABANDONADAS («res derelictus»).- Porque si hay dueño no puede haber Ocupacion como modo de adquirir la propiedad.

3. COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACION.

A. CAZA. - Se puede ocupar animales salvajes y bravíos que viven en estado natural a través de la caza. Procede en terreno no prohibido por el Estado, sino es confiscado más pago de daños y perjuicios. Para que haya ocupación basta que lo hiera. Si un dueño permite la caza en su fundo, la autorización no deriva del derecho de propiedad sino del imperio de ley.

Artículo 141°. - (Caza y pesca) Los animales susceptibles de caza o pesca se adquieren por quien los cobre o capture, salvas las prohibiciones establecidas por las leyes y reglamentos.

B. PESCA. Hay ocupación por la pesca solo en mar internacional. En mar territorial solo bajo autorización del Estado y con fines deportivos o de distracción. En los ríos, navegables sólo bajo autorización del dueño: el Estado.

En los ríos no navegables se ocupa por la pesca sin autorización. No importa el fin porque no hay muchos peces. Antes se consideraba dueños a los ribereños.

4. ENJAMBRE DE ABEJAS.

Se ocupa si el dueño no viene a reclamar en tres días. La ley por una ficción presume que han recobrado su libertad natural y se han convertido en cosas que no pertenecen a nadie («res nullius»).

Artículo 142°.- (Enjambres de abejas) El dueño de enjambres de abejas puede perseguirlos y recuperarlos en la propiedad vecina, debiendo resarcir el daño. Si la persecución no se realiza hasta los tres días, pueden ser tomados y retenidos por el propietario del fundo al que pasaron.

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5. MIGRACION DE PALOMAS, CONEJOS Y PECES.

Si es espontanea se puede ocupar. No se puede ocupar si se les ha atraído mediante artificios, esto último se debe probar.

Artículo 143°.- (Migración de palomas, conejos o peces) Las palomas, conejos o peces que pasen a otro palomar, conejar o estanque, se adquieren por el propietario de éstas si no fueron atraídos con fraude o artificio.

6. TESOROS.

A. CONCEPTO. UN TESORO ES EL CONJUNTO DE DE MUEBLES, VALIOSOS DISTINTOS DE SU CONTINENETE ENTERRADOS U OCULTOS Y QUE SON DESCUBIERTOS POR AZAR O CASUALIDAD O SIGUIENDO INDICIOS.

Artículo 146°.- (Tesoros)
I. Pertenecen a quien las descubre, conforme a las reglas siguientes, las cosas muebles valiosas que se hallan enterradas u ocultas y sobre las cuales nadie puede acreditar propiedad:
1. Quien descubra un tesoro en un bien que le pertenece, lo hace suyo por entero.
2. Si un tesoro se descubre en un bien ajeno poseído o detentado legalmente, pertenece por partes iguales a quien lo halló y al propietario del bien.
3. El tesoro pertenece enteramente al propietario si se lo descubre en un bien poseído o detentado indebidamente.
II. El descubrimiento de objetos históricos, arqueológicos o artísticos se rige por las disposiciones especiales que les conciernen.

B. CONDICIONES.

1) BIENES MUEBLES VALIOSOS.

2) OCULTO. Que sea inaccesible a la vista humana. Puede estar en el suelo, pared o en otro bien mueble.

3) QUE SEA DISTINTO DE SU CONTINENTE. Debe ser distinto al objeto EN QUE SE ENCUENTRA.

4) NADIE DEBE ALEGAR PROPIEDAD. Deben ser cosas de nadie ni del Estado. No interesa su antigüedad. Se puede descubrir por azar o por investigación. En el Código Santa Cruz solo se admitía por azar.

C. DESCUBRIMIENTO DEL TESORO POR EL PROPIETARIO DEL FUNDO. El Descubridor se llama INVENTOR. Es propietario 100% del tesoro. En el Código Santa Cruz se debía depositar para el Estado el 6%.

D. DESCUBRIMIENTO DEL TESORO POR PERSONA DISTINTA DEL PROPIETARIO. Si lo detenta legítimamente se reparten a 50% con el propietario.

E. DESCUBRIMIENTO DEL TESORO EN PROPIEDAD DETENTADA ILEGITIMANETE. El dueño es el propietario y no el inventor (CC 146).

F. A QUIEN SE CONSIDERA INVENTOR. A quien haya actuado por cuenta propia y con interés propio. Si trabaja por cuenta de otro, ese otro considerado inventor que puede ser persona natural o jurídica.

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Transmisión De La Propiedad

Transmisión De La Propiedad

 By   J. MACHICADO

• 1. TRANSMISION DE LA PROPIEDAD POR EFECTO DE LOS CONTRATOS.
• 2. FORMACION DE LA REGLA DEL ARTICULO 521.-
• 3. EXCEPCIONES A LA REGLA DEL ARTICULO 521.
• 4. REGLA DEL ARTÍCULO 103 ES OPUESTA AL 521.
• 5. DEFENSA DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.

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1. TRANSMISION DE LA PROPIEDAD POR EFECTO DE LOS CONTRATOS.

En los contratos que transfieren el derecho de propiedad, en los que hay obligación de dar, la transmisión opera sólo «consenso».

TRANSMISION SOLO «CONSENSU». Es decir, la transmisión se da por el simple consentimiento de las partes.

Artículo 521°. - (Contratos con efectos reales) En los contratos que tienen por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa determinada o de cualquier derecho real, o la constitución de un derecho real, la transferencia o la constitución tiene lugar por efecto del consentimiento, salvo el requisito de forma en los casos exigibles.

2. FORMACION DE LA REGLA DEL ARTICULO 521.-

ROMA. Las «res mancipi» («cosas que tenemos en auténtica propiedad») se transmitían sólo cuando se cumplían con las solemnidades.

Se conocían las siguientes FORMAS:

1) LA «MANCIPATIUM». Se colocaba la cosa en una balanza en presencia de 5 ciudadanos romanos que eran púberes y se pronunciaba: «yo adquiero esto».

2) LA «INJURE CESSIUM». Juicio ficto que iniciaba el comprador sin que alegue nada el vendedor.

3) LA «TRADITIUM». Se transfería el derecho de propiedad con la entrega previa de la cosa.

4) LA «TRADITIUM LONGI MANUS». El enajenante señalaba el lindero o la cosa que quería vender.

5) LA «CONSTITUTIO POSSESSIO». El enajenante transfería el derecho de propiedad, pero se quedaba como detentador. Ej. venta por recoger.

DERECHO FRANCES E ITALIANO. La «traditio» no es derecho, sólo es hecho. La entrega no cualifica transferencia, lo que cualifica es la Autonomía De La Voluntad, el consentimiento (Puffendorf)

3. EXCEPCIONES A LA REGLA DEL ARTICULO 521.

1) VENTA DE COSA FUTURA. Opera sólo cuando la cosa o derecho llegue a existir. Si no llega a existir el contrato es nulo por falta de objeto, que es requisito en las prestaciones de dar, a no ser que el comprador asuma los riesgos (contratos aleatorios).

Artículo 594°.- (Venta de cosa futura o de derecho futuro)
I. Si el objeto de la venta es una cosa futura o un derecho futuro, la adquisición de la propiedad o el derecho tiene lugar cuando una u otro llega a tener existencia.
II. A menos que el comprador haya asumido el riesgo y las partes hayan concluido un contrato aleatorio, la venta es nula si la cosa o el derecho no llega a existir.

2) VENTA DE COSA AJENA. Opera solo cuando el verdadero dueño da su consentimiento, obligación que tiene el vendedor de obtener. Si no cumple el comprador demanda Resolución De Contrato más daños y perjuicios.

Artículo 595°.- (Venta de cosa ajena)
I. Cuando se vende una cosa ajena, el vendedor queda obligado a procurar la adquisición de dicha cosa en favor del comprador.
II. El comprador pasa a ser propietario en el momento en que el vendedor adquiere la cosa del titular.

Artículo 596°.- (Resolución de la venta de cosa ajena)
I. Si el comprador a tiempo de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede pedir la resolución del contrato, a menos que el vendedor antes de la demanda le hubiese hecho adquirir la propiedad.
II. Si el incumplimiento a la obligación de procurar la propiedad es por culpa del vendedor, éste queda obligado a resarcir el daño en la forma que señala el artículo 344; más si el incumplimiento no es dependiente de culpa del vendedor éste debe restituir al adquirente el precio pagado, aun cuando la cosa disminuya de valor o se deteriore, así como los gastos del contrato.
III. El vendedor debe rembolsar además los gastos útiles y necesarios hechos en la cosa, y si era de mala fe, aun los gastos hechos en mejoras suntuarias.

3) VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD. Opera solo cuando el comprador deposita la última letra de pago. Perece para el detentador (comprador). Sus acreedores no pueden recaer sobre esta cosa, ya que todavía no es dueño.

Artículo 585°.- (Venta con reserva de propiedad)
I. En la venta a cuotas, con reserva de propiedad, el comprador adquiere la propiedad de la cosa pagando la última cuota, pero asume los riesgos a partir de la entrega.
II. En la venta de muebles no sujetos a registro, la reserva de propiedad es oponible a los acreedores del comprador, sólo cuando resulta del documento con fecha cierta anterior al embargo.
III. Cuando se resuelve el contrato por incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas pero tiene derecho a una compensación equitativa por el uso de la cosa, más el resarcimiento del daño. Cuando se haya convenido en que las cuotas queden a beneficio del vendedor como indemnización, el juez, según las circunstancias, puede reducir la indemnización.

4) VENTA DE COSAS “IN GENERO”. Opera solo cuando la cosa se individualiza, o al menos se enumera.

Artículo 586°.- (Venta de cosas determinadas solo en su género)
I. Cuando la venta tiene por objeto cosas determinadas sólo en su género la propiedad se transmite mediante la individualización de dichas cosas de la manera establecida por las partes.
II. La anterior disposición no se aplica al caso en que la venta tenga por objeto una determinada masa de cosas, aunque para ciertos efectos ellas deban ser numeradas, pesadas o medidas.

5) VENTA CON RESERVA DE SATISFACCION. Opera cuando el comprador comunica, por si o por tercero, que le satisface.

Artículo 588°.- (Venta con reserva de satisfacción) La venta de cosas que por costumbre se gustan antes de recibirlas, sólo se perfecciona en el momento en que el comprador comunica al vendedor que las cosas le satisfacen.

4. REGLA DEL ARTÍCULO 103 ES OPUESTA AL 521.

Artículo 103°.- (Adquisición por la posesión de buena fe en caso de enajenaciones sucesivas) Si se enajena sucesivamente una cosa mueble corporal a varias personas, la primera que entra en posesión de ella es preferida y adquiere la propiedad siempre que sea de buena fe, aunque su título tenga fecha posterior.

Artículo 521°.- (Contratos con efectos reales) En los contratos que tienen por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa determinada o de cualquier derecho real, o la constitución de un derecho real, la transferencia o la constitución tiene lugar por efecto del consentimiento, salvo el requisito de forma en los casos exigibles.

El articulo 103 parecería decir que también es necesaria la traditio (aparte del consensus del 521) en lo referente a los bienes corporales muebles para que el contrato opere.

Pero no es así, no es contradictorio porque en materia de esta clase de bienes la posesión de buena fe vale por título.

Artículo 100°.- (La posesión vale por título) La posesión de buena fe de los muebles corporales vale por título de propiedad, salva la prueba contraria.

5. DEFENSA DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.

El consentimiento solamente defiende entre las partes, no contra terceros. Y ¿Como se defiende?

1) EN PROPIEDAD INMUEBLE. Inscribiendo en Registro De Derechos Reales para ganar en Publicidad y por ende en Oponibilidad frente a terceros.

2) EN LA PROPIEDAD MUEBLE. Está precautelado por la Regla del Articulo 100 del Código Civil. La posesión de buena fe vale por título.

3) EN LA PROPIEDAD MUEBLE SUJETO A REGISTRO. Se los protege inscribiendo en Registros Especiales, por ejemplo, los automotores se registran en la comuna.

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